郑州房价将于2024年上涨！

估计很多人会觉得我痴人说梦，甚至直接开喷。不过，成年人最重要的是独立思考，不妨先看看我的理由和判断：

(资料图片仅供参考)

第一，房价本身就是货币现象，太多的货币只能最终流入房地产。

不知道你是否记得2008年时，全球金融危机，很多人甚至包括一些开发商在内都绝望了，而我国适时推出了4万亿刺激经济的计划，结果就是2009年房价上涨。

2015年，棚改货币化安置， 释放了大概10万亿的货币，导致2016年房价大涨。以郑州为例，那次上涨有些区域翻倍，而且一直持续到了2018年的高点。

再就是2022年：

货币M2供应量266.4万亿元，相比2021年增长28万亿元。

科普一下什么是M2？

在银行体系以外的现金、居民和企业等个人和机构的存款，即所有可以形成购买力的货币。

2022年M2，相较于2021年增长了28万亿元，比过去两次加起来都多。

2023年前三个月，M2增速保持高位运行状态。1月增长了12.6%，2月12.9%，3月12.7%。这个增速，是过去六年时间里面最快的。

现在增加了这多钱，最终会流向哪里呢？我的结论是房地产。

其它行业虽好，能给货币做蓄水池吗？肯定不能，除了房地产找不到第二个。

最终只能变现为房价上升，这是货币现象，规律所在，不可避免。

第二，保交楼之后，我们将面对一个崭新的郑州楼市。

2月初，河南住建厅领导讲话提到：

围绕第一批专项借款项目10月底前全部建成交付、第二批年底前交付50%目标……

除了国家保交楼，省、市、区（县）都有自己的措施，都已经落实，并有一大批陆续交付。目前看来，2023年将实现绝大多数问题楼盘的交付。

▲港区第一个区“保交楼”楼盘豫发九棠府

但你想过没有，随着保交楼的实现，房地产行业的主要矛盾和问题已经被化解了，这里面包括开发商和地方政府、开发商与银行、开发商与业主、开发商与合作商等等。

更重要的是，保交楼之后，剩下的事情其实都不是大事儿了！

在我看来，保交楼是大决战，剩下的就是打扫战场。

该打官司打官司，该破产清算就破产清算，该抓人就抓人！

市场风险，将会陆续出清，郑州楼市将大变样！

比如领导说了，要在郑州、开封搞现房销售试点。在我看来，有实力的开发商根本不用你试点，已经是被动进行现房销售了，本土房企亚星、普罗目前就是。

比如说之前郑州楼市受之前的城改影响，土地供应一直过大，这几年也开始克制供地欲望了，2024年将是新的供求关系，新的平衡。

比如说地产人转型了很多，剩下的地产人玩法已经发生变化，最为典型的是营销！

▲港区第一个国家“保交楼”楼盘白鹭源春晓二期

另外，保交楼决战的胜利成果，我认为不仅是守住了民生底线，更重要的是修复了信心。

第三，2024年的消费格局将有大的变化，改善型住宅优势将更明显。

有朋友会说，即便之前两条都对，但老百姓没钱、不花钱简直成了死症，该怎么破？

1.就像郑州北龙湖，销售一直不错，你说那么多有钱人从哪里来？

我之前说过，无论外部环境怎么变化，但总有行业赚钱，比如金融、医疗、医美、殡葬等。这些行业赚到的钱，最终仍然会转变为房产。

2.市场信心修复和消费观念改变，需要过程。

三年之前的经验不适用于过去三年，今年的经验不适用于明年。

现在社会变化太快，今年如此，明年什么情况，真不好说！

2023年春季，其实是从上到下全力以赴拼经济的季节，就像古诗所说：

春种一粒粟，秋收万颗子。

我们其实能很快看到拼经济的结果，这是到2024年更为明显。此外我们需要特别注意三个方面：

市场风险的出清

消费信心的修复

货币的滞后性

这些，都需要过程。一年时间，我认为是可以的。尤其是货币的滞后性，现在回看2008年、2015年发出来的货币，也是次年表现为房价猛涨。

3.改善性需求，永远不可能满足。

越是有钱人，生活越挑剔，居住也不例外。

恕我直言，郑州的改善性住房，其实很不咋滴，需要提升的空间很大，这就是市场！

以上是我关于郑州房价将于2024年上涨的判断逻辑及理由。你同意还是反对，不妨评论区见！

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