春节后杭州二手房市场有点暖洋洋的，这股小暖风也吹向了未科三兄弟。

(资料图片)

根据多个平台信息，2月1日至23日，阳光城未来悦MAX、东原印未来和中南樾府，共网签11套，其中未来悦贡献了9套（4套约89方、1套107方、3套约125方、1套140方），印未来和中南樾府各成交1套（中南樾府签约1套89方，东原印未来签约1套123方）。

未来悦签约最多 图源：好找房

在此之前，名头响亮的未科三兄弟落寞了有一阵子了。除了未来悦有零星成交，印未来自去年11月后“冰冻”近三个月，中南樾府整个2022年只成交了4套，去年最后一套成交是在8月份。

突然“破冰”的成交量，能引领三兄弟从此走出低谷吗？

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综合周边多位房产经纪人的说法，剔除网签数据做低等因素，未科三兄弟目前的成交均价在5-6万元/平方米。

具体到每个楼盘，兄弟仨略有不同。

未来悦成交均价5.2-5.5万元/平方米；印未来因为园区品质好、离地铁葛巷站最近，成交均价5.6-6万元/平方米左右，中南樾府“吃亏”在89平方米的跃层户型市场接受度不高，成交均价5万元/平方米左右。

印未来实景

势头最猛的未来悦，从2月1日成交了107平方米、90平方米各一套房源后，就有点“刹不住车”了。

从贝壳平台上看，成交房源有挂牌31天一口价成交的，也有调价20次，成交周期半年多的。

未来悦实景

最近成交的一套89平方米房源，位于12/16层。听了解情况的德佑中介小唐讲，房源前后挂牌2个月，房东诚心卖，30万元软装全送，性价比非常不错，看房的客户也多，所以成交比较快。

这套房源是年前挂牌的，满二唯一。最早挂价是480万元，年后调到505万元，最终以480万元的总价成交，单价5.4万元/平方米。不过小唐说，这套房子因为房东夫妇要返租一年，加上租金，这套房子的实际总价是489万元。

比较上个月的杭州二手房成交排行榜，未来悦成交9套的数量，也许可以登榜了。

三兄弟中未来悦“一枝独秀”并非眼下特有，实际上，在市场行情下行的时候，是未来悦在“苦撑”三兄弟这片天。

唯一拥有地下会所和泳池的未来悦，户型上选择范围更广，从84-164平方米，拥有约6个户型，总价从400多万到1100多万。

中南樾府实景

此外，90方左右的户型中，未来悦户型上优于中南樾府。从价格角度看，印未来最小户型95方，总价上比未来悦高出五六十万。

所以购房者更愿意把目光投向未来悦。

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未科三兄弟之所以名声在外，跟其外部、内部条件有关。

处于未来科技城优越地段，与绿汀路TOD距离1公里左右，周边有地铁、浙大一院、万象城、未来科技文化中心国际体育中心等配套，三个楼盘都是玻璃+铝板的外立面，颜值高，不管艳阳高照还是阴雨绵绵，三兄弟都能吸引路过的人多瞅几眼。

未科三兄弟区位图

在整个市场下行前，未科三兄弟有过一段风光的日子。

2020年下半年，三兄弟一交付，就广受关注。在二手房市场上，新房售价3万+的三兄弟，屡创新高，网签价冲破5万、6万，巅峰时甚至冲破7万。

成交量也是一次次夺人眼球。比如说2021年3月，未来悦成交19套，中南樾府成交15套，印未来成交11套。当年4月，中南樾府成交18套，未来悦成交17套，印未来成交8套。

浙大一院余杭院区实景

量价屡次冲高，有其区位优势、自身优势，也离不了某些投资客在背后的推波助澜。

有媒体披露，因为看好杭州未来科技城的发展前景，有深圳投资客跑来接盘初始投资客，然后才是第三波本地投资客接棒。

有了这几番操作，当潮水褪去，未科三兄弟迎来了多舛的命运。价格节节回落，6万+，5万+，去年疫情期间急售房源挂牌价4字头也是有的。

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春节后未科三兄弟的重新回暖，离不开整个大环境的因素。看房的人多了，成交量自然高企。

根据公开数据，未科三兄弟15天带看716次，平均每天有47组客户看房。如果大部分看房客户集中在双休日，中介鞋子磨破的说法绝不夸张。

周三阴雨天，我在未科遇到一组购房者，由三个姐妹和一位男士组成。他们那天上午就到了未科，先是在万和路这边看未来悦MAX，接着穿过市政公园到葛巷路去看东原印未来。那天他们共看了七、八套房。

未来悦实景

下午时分，我们在未来悦一套89方的二楼遇见，这套房450万挂牌价，位于小区会所北侧，楼间距特别开阔。

这组购房者那天是第二次返回看这套房。一位大姐说，他们不喜欢跃层，因为不是自住，他们就没去看中南樾府的房子。他们的目标是买一套总价500万左右的房子。

去年、前年，杭珹未来中心等周边楼盘开盘的时候，新房与二手房明显的价差吸引了很多购房者的目光。未科三兄弟的热度受到新房销售的影响。

但现在情况有了不同，未科目前在售的新房如枫汀云邸、汀岸晓庐，都是170平方米起步，所以想在未科买小户型，未科三兄弟的二手房是个较好的选项。

此外，杭州未来科技文化中心国际体育中心，本周参加了浙江省重大项目集中开工仪式，附近包含万象系商业在内的杭珹未来中心高层建筑群已经有了规模，都让购房者看到这块土地的活力。

三兄弟南面沿河而建的市政公园，也让人觉得这里是宜居之地。

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这个月未科三兄弟成交的房源，近一半都是90方左右，总价500万元以内。

中介说，目前成交的房源，挂牌单价基本都在成交均价上下徘徊，500万左右总价的房源，因为总价低，带看量是最大的。

目前在贝壳平台上，未科三兄弟共有221套房源挂牌，其中总价510万以下的房源，占10%。挂牌单价在成交均价上下浮动的，占比约19%。

几位中介都表示，这些低价房源消化完，大概需要两三个月时间。到时候，挂牌价整体会有小幅上升，购房者到时能否接受高一些的价格，还有待观察。

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