一开年，全省、南京全区火力全开，有种“时不我待”的豪迈。

1、1月16日，江苏印发1号文件《关于推动经济运行率先整体好转的若干政策措施》，涉12个方面共42条政策措施，提振发展信心。

2、31个省区市2022年GDP数据公布，江苏2022年GDP达到122875.6亿元，比上年增长2.8%。这是继2020年、2021年先后迈上10万亿元、11万亿元台阶后，江苏2022年GDP迈上12万亿的新台阶。

(资料图片仅供参考)

3、1月28日-29日，我市各区陆续召开相关会议，南京各板块亮实招，纷纷推出务实做法、特色举措！

总之，就一个句话：争分夺秒拼经济，撸起袖子加油干，一盘大棋正在酝酿。

事实上，各行各业，也在报复性复苏。

文旅 市场：

据初步统计测算，2023年春节假日期间，全市共接待游客617.36万人次，同比增长33.1%，恢复至2019年的108.1%；实现旅游收入67.91亿元，同比增长36.4%，恢复至2019年的109.7%。

电影院线：

今年春节档是疫情防控政策优化调整后的首个春节档，国家电影专资办数据显示，截至1月26日24时，全国电影票房达57.68亿元，其中，江苏影迷贡献6.22亿元，观影人次超过1000万，观影人次、院线票房均居全国首位。

餐饮行业：

据南京发布消息，节日7天，全市重点监测的37家餐饮企业实现营业额5621.2万元，同比增长3.9%。

商业市场：

南京发布消息，春节期间，各大商圈的商贸企业紧抓春节消费市场特点,开展促销活动，重点商场客流量增长30%左右。2022年德基广场销售收入210亿元，同比2021年增长3.8%，是全国单体销售排名第二的城市综合体！

反观南京楼市，刚刚2023年的第一份成绩单也来了，开门似乎还并没有红起来。

2023年南京楼市首月数据出炉！据南京网上房地产数据显示，截止1月31日22:00，2023年南京1月份楼市共计认购新建商品房住宅2756套，成交3420套。同比去年（认购3608套，成交8507套），认购量下滑24%，成交量下滑60%。

这个状况或与今年春节较早有关，然而与同是1月春节的2017年1月份相比（成交4926套（除高淳溧水）），还是差了一截。

而二手房市场表现的比较平稳，甚至稳中有升。2023年1月份，南京二手房成交6674套。2022年的二手房数据是成交6182套；2017年成交5904套。

尽管如此，楼市依然需要营业。据我们统计，近期还有26家楼盘将要登场，遍布于各个板块，其中纯新盘有10家。

纯新盘中，南部新城大校场便占了2家。

中北金基璞悦隽园（中北金基G125地块）于2021年11月出让，毛坯限价44902元/㎡，根据规划，该项目体量较小，仅有2栋14-17F的住宅，另外还有商业和其他相关配套设施。

项目更多的细节目前尚未曝光，不过金基璞悦隽园将于近期首开，并且有建筑面积约116㎡的小户型，放风价约5万元/㎡。

绿城凤栖潮鸣体量更小一些，仅打造了1栋16+1F的住宅和其他配套设施，户型建筑面积约167、215、235㎡，预计今年会入市，毛坯限价44898元/㎡。项目由绿城管理集团代建、操盘。

除此之外，纯新盘还有位于城北尧化门的高科紫尧星院、鼓楼滨江的中冶锦绣和轩、麒麟的紫麒星院、仙林湖的兰亭和颂、江宁禄口的云湖悦府、江北雨山路的龙湖天曜二期、桥林的通宇博园和汤泉的银城林泉高致。

另外，也有一些此前热度很高的热盘也将于近期加推。例如：

1、位于河西中部的越秀南京和樾府将于本月10号领取销许，很快会加推3号楼楼王，户型建筑面积约143、175㎡，共60套珍贵房源。

2、位于河西中部的丹若园即将迎来收官，最后三栋楼预计在2月10号左右加推，其中36套170平，36套208平，76套265平，需要准备300万活期资金，届时冻结资金。

在各省市的经济计划中，齐刷刷地提到了房地产，篇幅还不小。

就拿今年江苏1号文件来说，《省政府印发关于推动经济运行率先整体好转若干政策措施的通知》。其中，关于促进房地产市场平稳健康发展的内容包括：

1、因城施策用足用好房地产调控政策工具箱，调整优化限制性政策和土地出让政策，大力支持刚性和改善性购房需求，坚持“房住不炒”，认真落实居民个人换购住房个人所得税政策。根据实际情况调整公积金贷款政策，完善征收安置补偿方式，优化商品房价格备案制度。

2、支持房地产业合理融资需求，加大建筑业金融支持力度，重点推进支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期政策落地见效。用足用好国家专项借款，鼓励商业银行加大配套贷款力度，全力以赴保交楼，切实维护购房者利益。支持符合条件的房地产企业、房地产上市公司利用资本市场支持房地产市场发展的股权融资政策，开展再融资、并购重组及配套融资。支持省内融资担保公司加入交易所债券市场民营企业债券融资专项支持计划，央地合作增信共同支持民营房地产企业发行公司债券。

3、指导并督促各地根据国家要求，优化调整商品房预售资金监管政策，在保障商品房预售资金使用安全和项目正常交付的前提下，合理释放监管额度内的资金，促进房地产企业加快资金回笼。

此外，春节前夕，南京主城六区房票安置政策也出炉了。

尽管开局的战绩还并不如人意，但大环境的利好几乎已经向极致迈进。

房贷利率

3.9%、3.8%、3.7%……去年开始，房贷利率一路下滑，今年开年，已经一步步让大家见证历史。短短几天，一天比一天低。

截至1月31日，贝壳研究院监测的103个城市中，首套利率低于4.1%的城市共30个，1月16日统计为19个。其中二线城市8个，其余均为三四线城市。具体来看，首套利率4.0%的有两个城市，利率3.95%的有4个城市，3.9%的有9城，3.8%的有11城，首套利率3.7%的城市有四个，目前为全国商贷利率最低水平，分别是南宁、珠海、株洲和常德。

南京方面，最低依然是4.1%。然而，在大环境之下，宽松的环境依然是主旋律。

价格回弹？

我们在南京链家网站上看到，1月以来南京一批二手房成交，尽管一批房源还在处于下降通道，但同时另外一部分小区较前期房源价格稍微抬头。

·奥克斯钟山府，1月份成交一套121平米的4室2厅户型，总价506万，单价算下来为41660元/平米；而同样的户型，2020年5月份的时候，成交价格为487.5万，算下来单价为39960元/平米。

·银城君颐东方，1月份成交一套建面约86平米户型，总价448万单价算下来为5.2万元/平，目前小区有3套房源成交，而这样的价格是整个小区最高的，创二手房新高。

·中海桃源里，同样创新高的还有中海桃源里，1月份成交一套建面约180平米户型，总价970万单价算下来为5.37万元/平。同样的户型，去年10月份成交，总价928.5万元，单价算下来为5.14万元/平。

·宏图上水云锦，位于河西中部的宏图上水云锦1月份成交了一套建面约129平户型，单价算下来为7.28万元/平；同样的户型，今年元旦也成交了一套，单价6.85万元/平。

·天润城十四街区，建面约69平户型，1月份成交两套，近期成交的一套房源总价较前面一套上涨8万。

·华府国际，建面约95-97平3室1厅户型，今年1月份成交212万，单价22190元/平，与10月份成交的一套相似户型相比，单价涨了1358元/平。

·武夷名仕园，约124平米房源，1月份成交的一套总价265万，单价算下来魏2.12万元/平，去年12月份成交的同面积户型仅有2万元/平。

全民卖房

从去年开始，全民卖房就已经付诸于行动，就连置业顾问、中介们的贩卖焦虑的言论，都是紧跟热点。胡歌生女儿了，你都是需要买房的象征。

市场环境都在这里了，现在面临着最大的问题就是大家的信心和就业率。尽管，万事都有抬头的迹象，但能不能就此起身，还得看看最终的成果，现在的大家，都在观望，静静地等待楼市小阳春的出现。

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